文/杨国英
昨天，霜降之日，房地产税落下重锤。
第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权在部分地区开展房地产税改革试点工作。
对这则新闻，我见怪不怪。
毕竟，在一周前，最高领导人在《求是》刊发的重磅文章中已经明确提及房地产税。
毕竟，过去一年，我一直在跟踪房地产税的蛛丝马迹，并在今年春节做出提前预判：“房地产税，在年、最迟年，将大概率通过立法程序，然后再正式启动。”
现在看来，我的这个预判，还算精准。
房地产税的扩容试点，以及可预见的全域推广，对中国经济、对中国社会，对每一个中国人，绝对是一个罕见又罕见的大事。
为什么称为罕见又罕见？
1，房产是中国居民财富的大头（占比70%）；
2，房产是中国货币的蓄水池（压制了通胀）；
3，卖地收入是中国地方财政的大头（超过40%）。
过去20年，一大批中产阶层，通过不断买房，实现了财富积累和阶层跃升。
过去20年，我们的M2（广义货币量）暴增了16倍，之所以没有引发严重的恶性通胀，关键是房地产锁住了绝大多数超发货币。
过去20年，我们的城市化世界第一，而城市化建设的财力支撑，主要依靠地方政府的卖地收入。
房地产造就中国过去20年。
房地产税将改变中国未来20年。
这种改变，是结构性的，是深度影响中国经济、中国社会、以及每一个中国人的。
这种改变，将从以下三点，彻底改变中国人的财富观念、中国金融和中国经济的源动力。
房产的核心属性，从原来的投资品，变成了现在的消耗品。
货币的蓄水池，从原来的房产，变成了现在的股票。
经济的主导力量，从原来的房产基建，变成了现在的科技创新。
没有房地产税，房产本质上是投资品（持有环节不需要交税），而有了房地产税，房产本质上将是消耗品。
所谓的消耗品，就是持有环节必须缴税，持有环节需要缴税的，这就是消耗品了，比如，持有汽车每年需要缴纳车船税，所以，汽车本质上是消耗品，而绝无可能是投资品。
以后，你持有房产，每年也需要缴纳房地产税了。当然，人均会享有一定的免征面积。
因为以前房产是投资品，不需要缴纳持有税（房地产税），所以，过去若干年，中国社会习惯更将多的财富，堆砌在房地产里，房地产也因此成为了中国货币超发的蓄水池。
现在房地产税加速了，将彻底打破这一传统惯性。
房产变成了消耗品，社会财富更多的配置，只能进入股市。
房产变成了消耗品，货币超发的蓄水池，将变成股权市场。
房产变成了消耗品，中国经济的主导力量，将变成科技创新。
再说一说，房地产税对哪类人群伤害最大？
1，对普遍家庭，肯定没什么影响。
客观地讲，我们的房地产税，是兼顾民生的，会有40-50平米/人的免征面积，不像美国或日本全面征收。
普遍家庭，其实没多少房产，尤其是在高价、以及房地产税先行的一二线城市。
2，对真正的富人，其实也没什么影响。
上文讲了，房地产税的推进，让房产本质变成了消耗品。
既然是消耗品，对真正的富人，其实是无所谓的，至少对他们的生活，没有太大影响。
想开好车，本身就默认它的消耗成本，比如开蓝博基尼、法拉利这样的豪车。
想住豪宅，想更好的居住环境，同理，那就缴纳房地产税，要知道，包括房子、车子等在内，这类消耗品对真正富人财产的占比，那是很少的。
真正对富人产生影响的，不是现在的房地产税，而是还要再等几年的遗产税。
3，对伪富人的影响，才是巨大的。
在没有房地产税的若干年里，中国各大城市都普遍存在这样的伪富人。
比如，家庭净资产万，就敢在一线城市住独栋别墅；家庭净资产不到万，就敢在二线城市住独栋别墅；家庭资产万，就敢在三线城市住独栋别墅。
这类人，本身仅是中高产阶层，而不是真正的富人，但这类人却与真正的富人居住在同一小区，所以我称之为“伪富人”，像这类的“伪富人”朋友，我有很多。
这类人，家庭净资产小于房产价值，所以，房地产税的落地，将对这类伪富人产生巨大的影响，他们的命运甚至因之而改变。
比如新一线的南京或杭州，家庭净资产万，一套平米的独栋别墅现价值万，一家三口免征平米，剩下的平米仅以1%税率计，那么，一年需要缴纳房地产税27.5万。
而这一类的中高产家庭，部分家庭年收入仅有万，陡然新增每年近30万的房地产税，必将大幅降低他们的生活质量。
受此影响，这类流通性弱的所谓豪宅（一是总价高，二是住这类房产必缴房地产税），在未来两三年内，房产价值大概率要下降25%左右——这意味着，上述净资产万的中高产家庭，在未来两三年，不仅生活质量大幅降低，而且家庭净资产将遭受腰斩。
房地产税，是对房住不炒国策的终极闭环。
当房产本质属性变成了消耗品，那么，整个社会的观念，也将发生终极的变化，与汽车消费一样，房产也是一种消费，99%的人，也只会购买与自己实力匹配的房子。
真正的富人，几个亿身价，住三五千万的豪宅，多交点房地产税。
一般的中高产，一两千万身价，住一千万左右的房子，少交点房地产税。
普遍人群，两三百万身价，或许还有房贷，不交房地产税（有免征面积）。
最后，说说我对宏观预判的心得。
有些朋友一直纳闷，过去这些年，我为什么对楼市、股市的大势，预判得如此精准。
我的心得是，做宏观趋势判断，要立足经济分析，又要超越经济分析，比如，今年春节，我对房地产税的预判，主要立足中国政治和文化的大转型，而不是其他。
其实，去年底对互联网平台垄断的打击，本身就是中国政治文化大转型的重磅信号。
在这一重磅信号之下，结构性降低资本对社会运行的主导权重、以及推进共同富裕，则是必然之势。
所以，紧随之后，打击教育资本化，明确推进房地产税等等，则又成了必然之事。
对股市的预判，也是同理。
比如，今年5月开始，我明确提示今年A股重点是“科创三宝”，因为，“科创三宝”的意义，本质是在重塑中国经济对世界经济的话语权。
今天的文章有点长，不多写了。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/2938.html
