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地产密探（ID：real-estate-spy）
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密探君
近日，一位来成都旅游的朋友在朋友圈分享说，“成都真的高大上啊，连豪车都上了地标建筑封面，有意思！”
哈哈！经常路过成都中轴线——人民南路的人，都知道在仁恒置地广场斜对面摆着一头“蛮攒劲儿”的大金牛。普通市民，路过就路过啦，要知道金牛区也有一头大金牛，似乎并不稀奇。
这个大金牛背后，却是那个格外张扬的超级建筑地标——兰博基尼中心，一个以世界著名超级跑车“兰博基尼”命名的在建综合体项目，对外宣称“一辆静止的兰博基尼”。
NO.1｜壹
奢侈品牌授权，猛推货，意在快销售
虽然是以世界顶级超跑挂帅，但密探君驻足许久观察发现，并未看到有什么路人、游客等停下来照相、拍照合影之类的，莫非是成都IFS、太古里的豪车太多，大家已经见怪不怪啦？据说，成都豪车之多，不亚于大上海。
鉴于当前成都控污染天气等可能原因，最近这个张扬的地标项目虽已拔地而起，直插云霄，却未看到内部有继续施工的动作。但如照片所示，兰博基尼中心销售部早已建成，从外墙看正在销售，多个APP流量平台也不停地推广相关销售信息。
为了提升“逼格”和调性，这个项目今年6月还在上海滩苏州河畔大造声势，意义无非就是想不仅卖得快，售价卖得高，但能否如愿，最终要看市场。
但如此频繁动作，这足以看出：建造一个如此大体量的兰博基尼中心综合体，前期投入资金巨大，项目方试图通过预售加速回款，然后不断循环进行滚动开发。
经查询，该项目的开发商为成都东和房地产有限公司，董事长及法人均为魏基练。而实际上，兰博基尼中心就是一个豪车授权冠名项目。
今年4月初，兰博基尼家族第三代传人、托尼洛·兰博基尼集团CEO费鲁吉欧·兰博基尼专程到成都考察这个项目，对该项目和开发商的信心和期望似乎超预期。
NO.2｜贰
东和地产背后：东方资产
成都兰博基尼中心前身，曾叫“壹捌捌大厦”，因建筑最高米而得名，据年5月26日一份关于该项目事故官方通报：壹捌捌大厦，原名“四川人艺”或“东和人艺”，年9月经相关部门批准正式名称为“壹捌捌大厦”。
该项目占地14.58亩，原址是四川人民艺术剧院表演剧场，年由成都东和房地产有限责任公司竞得该地块并进行商业开发，项目总建筑面积约20万平方米，项目主体建筑高米。
如今，“壹捌捌大厦”又变成托尼洛·兰博基尼中心，确实“高大上”一大截！该项目涵盖四川人民艺术剧院、超五星级酒店-托尼洛·兰博基尼酒店、云端国际名邸、高端精品购物中心。
成都东和地产成立于年，注册资本1亿元，背后出资股东也较为复杂，年显示为重庆鑫诚都投资有限责任公司及其全资公司重庆鑫诚都商贸有限公司，当年11月显示变更为成都东和瀚商贸有限公司、重庆鑫诚都投资有限责任公司，年5月至今变成单一股东——成都东和瀚商贸有限公司。
密探君进一步查询得知：成都东和瀚商贸有限公司成立于年8月，最初出资股为东重庆鑫诚都投资有限责任公司、成都飞达投资有限责任公司，仅1个月后就变更成上海汇兴长丰投中心（有限合伙）。
其中，重庆鑫诚都投资有限责任公司由成都飞达投资有限责任公司及4名自然人出资设立，而成都飞达投资有限责任公司则由魏基练、文东、张朝晖三个自然股东组成。
年6月，上海汇兴长丰投中心（有限合伙）退出成都东和瀚商贸有限公司，由深圳平安大华汇通财富管理有限公司接棒，时隔2年后退出，再由上海嘉羿兴雍投资中心(有限合伙)、上海隆谦迎豫投资中心（有限合伙）接棒，各持股50%。
上述两只合伙基金均由上海东源汇信股权投资基金（GP）和中国东方资产（LP）投资，其中，投向上海嘉羿兴雍投资中心(有限合伙)认缴出资逾6亿元，投向上海隆谦迎豫投资中心（有限合伙）逾20.7亿元。
以上梳理来看，成都东和地产实为由上海的两只合伙基金所投资，从股权看最终被中国东方资产所控制，而大家都知道，中国东方资产是国内“央字辈儿”的四大AMC巨头之一，当前最火爆的是，正在联合世茂并购鲸吞福晟地产。
如前所述，成都东和地产董事长及法人为魏基练，从股权结构看与魏基练已无任何瓜葛，当前与实控股东及“金主”中国东方资产之间究竟是什么关系，外界猜测魏基练或只是操盘手，也或是“操盘手+股权期权激励”等都有可能。
目前，由魏基练控股70%的核心公司名叫“重庆澳维文化旅游集团”，旗下有重庆澳维酒店有限公司、四川澳维世纪实业。其中，前者来自澳大利亚澳维酒店公司品牌授权及持股6%，四川澳维世纪实业旗下三家子公司主要在广元。
尤为关键的是，魏基练与东方资产的直接关联源自联合投资贵州澳维实业，前者出资万元，东方资产控制的上海嘉甬多渝投资中心（有限合伙）则出资万元。
贵州澳维实业全资公司为贵州澳维城投置业，主要项目为“澳维中央公园美邸”、澳维·天下乐城、澳维春天·澳维酒吧风情街、娄湖澳维·中央公园等，几乎都在安顺市。
NO.3｜叁
全国有多少兰博基尼中心？
近几年，中国奢侈品消费市场风起云涌，已成为世界奢侈品牌的主要消费地，而这些奢侈品牌正是看到了这一巨大商机，面对单一业务的不断萎缩，纷纷玩起跨界，兰博基尼就是其中一个典型，进军房地产也是其中的一项跨界动作。
但毕竟托尼洛·兰博基尼集团并非地产行家，而中国房地产市场诱惑又这么大，所以加大品牌授权在中国搞开发，其实就是“玩轻资产”的最好方法，并不比开发商少赚多少钱。
实际上，成都托尼洛·兰博基尼中心并非兰博基尼在中国的首个品牌授权运营项目。据报道，年初，托尼洛·兰博基尼集团与河南泽亿集团签署品牌授权协议，托尼洛·兰博基尼集团公司创始人托尼洛·兰博基尼亲临现场。
注：托尼洛·兰博基尼集团创始人托尼洛·兰博基尼
如今，这也就是位于郑州的托尼洛·兰博基尼中心，也号称全球首个此类奢侈品牌项目，除了托尼罗兰博基尼酒店之外，还有所谓的奢华名邸，其实就是销售型高端公寓，成都项目类似于郑州项目，而比如苏州、黄石、昆山等多为单一的酒店，并不含公寓。
让国人骄傲的是，迪拜最大中资房企东方珍珠去年底曾亮相了当地首个托尼洛兰博基尼·未来城项目，试图诠释兰博基尼“不妥协的奢华”精神。
我们有理由相信：伴随社会分层加剧，国人对世界顶级奢侈品的疯狂追逐，未来全国还会有更多兰博基尼中心浮出水面。
当然，像成都这个奢侈品消费之都，已有以“阿玛尼”命名的国际公寓，但开发过程却一波三折，一度停工多时，部分延期2年仍未交房，据说二批次明年底才能交房。
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